08年秋展大连甘北区域总结

本届展会甘北板块参展项目共计 9 个,较比往届展会数量有所下降。以往展会后加推房源的格局彻底被打破,各项目纷纷在展会前便开始销售,以锁定客户,但成交效果依然不温不火。

参展项目多集中在大钢大化的椒金山区域。目前该区域各项目间的竞争已日趋激烈,各家在不断加快推盘节奏的同时也使出浑身解数杀定,以往女模、礼品等“虚招”已无法促进成交,因此各家均纷纷采取特价房源、优惠房款、低价入市和首付一成等实实在在的折扣来吸引购房者。

本届展会甘北板块新楼盘数量不多,仅有位于泉水的枫丹丽城。该项目为限价商品房,体量巨大,建筑面积 47 万平方米,预计均价 5800 元 / ㎡,一经入市将对中低端客群产生不可抗拒的强大吸力,同时也将抑制甘北各项目价格的走势和成交情况。

促进路大纺区域由于距离市区最近,区域交通、配套和整体形象较好,又有知名开发商进驻引领区域产品品质和价格不断提高,因此各项目仍然较为坚挺,无明显优惠举措,在一片“促销”声中显得较为突兀,成交量明显受限,推盘节奏也相应放缓。

华南区域本届展会无参展项目,这是由于华南区域近年来土地放量较少,无新项目入市。

南关岭区域受新火车站、体育场和地铁 1 号线等利好因素影响,价格一直较为坚挺。进入第三季度以来,成交情况开始有所下降。